Senaatti katsastaa jatkossa myös työmaat hyvän sisäilman varmistamiseksi

Valtion toimitiloista vastaava Senaatti-kiinteistöt on jo vuosia panostanut hyvien sisäolosuhteiden varmistamiseen kiinteistöissään ja kehittänyt uudenlaisia toimintamalleja asian edistämiseksi. Erityisesti panoksia on laitettu ennakoiviin toimenpiteisiin esimerkiksi kiinteistöjen ylläpidossa. Senaatti-kiinteistöjen uusin toimintamalli on sen rakennustyömailleen kehittämä työkalu, joka on yksi lisäkeino varmistaa, että käyttöön otettavissa tiloissa sisäilman laatu on hyvä.

Senaatti-kiinteistöt on laajentanut rakennuksiin liittyvää katsastusperheettään uudella, sisäilmaan liittyvällä työmaakatsastuksella. Toimintamallin kehittämisessä mukana olleet Senaatti-kiinteistöjen rakennuttajapäällikkö Tuomas Koivumäki ja sisäolosuhteiden erityisasiantuntija Anne Korpi esittelivät ensimmäisen kerran tätä työmaan laadunvarmistustyökalua tämän vuoden Sisäilmastoseminaarissa.

Perusta tilojen hyville sisäolosuhteille luodaan jo rakennusvaiheessa

Rakennustyömaalla materiaalien suojauksesta, pölyn- ja kosteudenhallinnasta sekä siisteyden ja jätelogistiikan hoitamisesta syntyvät positiiviset vaikutukset valmiin rakennuksen sisäilmanlaatuun ovat yleisesti tiedossa ja myös kattavasti ohjeistettuja. Silti tavoitteet eivät aina toteudu toivotun mukaisesti.

”Kyse ei ole tiedon puutteesta, ja pyrimme nyt saamaan aikaan asennemuutosta urakoitsijan omavalvonnalla, sisäolosuhdetoiminnan tehokkaammalla koulutuksella sekä läpinäkyvällä palkkiomallilla”, kertoo Anne Korpi. 

Käytännössä Senaatin katsastusmallissa työmaalla havainnoidaan ja mitataan viikottain puhtaudenhallinnan, kosteudenhallinnan, materiaalien suojauksen, yleisen siisteyden ja jätehuollon toteutumista työmaan eri vaiheissa. Toteutuminen pisteytetään ja virheettömyydestä palkitaan, jolloin työmaakatsastusten myötä urakoitsija jo tarjousvaiheessa hinnoittelee läpinäkyvästi sisäolosuhteisiin vaikuttavat tehtävät ja varaa toteutukseen riittävästi resursseja. Mikäli katsastuksessa havaitaan työmaatoteutuksessa virheitä, eikä urakoitsija korjaa niitä, voi urakoitsijalle koitua urakkasopimukseen kirjattuja seuraamuksia.   .

”Käänteentekevää onkin työmaakatsastuksen keinoin osallistaa urakoitsija itse kiinnittämään huomiota sisäilmaan vaikuttaviin tekijöihin sekä johtamaan tehokkaammin työmaa-aikana näitä toimia.  Rakennustyömaiden omavalvontaa voisi verrata samanlaiseen omavalvonnan toimintamalliin, joka on käytössä muillakin aloilla”, toteaa Tuomas Koivumäki. Omavalvonnan lisäksi työmaalle voidaan tehdä myös yllätystarkastuksia.

Senaatti-kiinteistöt on viemässä parhaillaan työmaan sisäolosuhdekatsastusta mobiilialustalle ja laajamittaiseen työmaatestaukseen. Tämän jälkeen voidaan asettaa työmaatoteutukselle selkeät sisäolosuhdetoteumatavoitteet. Ensimmäiset työmaatestaukset lähtevät liikkeelle syksyllä.

Senaatin panostukset hyviin sisäolosuhteisiin tuottaneet tulosta

Senaatti-kiinteistöt käynnisti vuonna 2019 sisäilmaongelmien osalta nollatoleranssiohjelman ja sitoutunut ehkäisemään ja ratkaisemaan sisäilmaan liittyviä ongelmia omistamissaan tiloissaan. Hyvät ja turvalliset työskentelyolosuhteet edellyttävät, että rakennuksista pidetään huolta pitkäjänteisesti koko niiden elinkaaren ajan. Tämä vaatii oikeaa osaamista, rakennusten kunnon säännöllistä seurantaa sekä niiden hoidosta ja ylläpidosta huolehtimista. Työ hyvien sisäolosuhteiden luomiselle alkaa jo suunnittelusta ja jatkuu aina työmaavaiheesta kiinteistöjen ylläpitoon. Senaatin sisäilmatoiminta koostuu kolmesta kokonaisuudesta: laadunvarmistus rakentamisen aikana sekä huolenpito rakennuksista ja niiden kunnossapidosta,  oman sisäilmaosaamisemme jatkuva kehittäminen ja laaja yhteistyö, sekä ennakoiva havainnointi, nopea reagointi ja korjausten valvonta ja seuranta.  Systemaattinen työ on tuottanut tuloksia: asiakastyytyväisyys sisäilmaan ja Senaatin toimintaan sisäilma-asioiden hoidossa on parantunut vuodesta 2015 alkaen ja on nyt hyvällä tasolla.

Senaatti-kiinteistöjen sisäilmatoiminnasta löytyy kattavasti tietoa kotisivuiltamme: https://www.senaatti.fi/tietoa-meista/sisaolosuhteet/

Lisätietoja työmaakatsastusmallista
Erityisasiantuntija, sisäolosuhteet, Anne Korpi p. 040 355 3594, anne.korpi@senaatti.fi

Rakennuttajapäällikkö Tuomas Koivumäki, p. 040 845 4141, tuomas.koivumaki@senaatti.fi

Tiedotteen lähettäjä
Senaatin viestintä p. 040 579 4779