Senaatti-konsernin puolivuotiskatsaus: Puolustuskiinteistöjen toiminta onnistuneesti käyntiin
Valtion kiinteistöistä ja toimitiloista vastaavan Senaatti-konsernin alkuvuosi on sujunut suunnitellusti, eduskunnan, valtiovarainministeriön ja puolustusministeriön asettamien tavoitteiden mukaisesti. Eduskunnan joulukuussa 2020 hyväksymän lainsäädännön mukaisesti Puolustuskiinteistöt aloitti toimintansa osana Senaatti-konsernia vuoden alussa, ja toiminta on saatu hyvin käyntiin.
Vuodenvaihteessa uudistunut Senaatti-konserni muodostuu Senaatti-kiinteistöt-emoliikelaitoksesta, tytärliikelaitos Puolustuskiinteistöistä sekä kahdesta yhtiöstä (Senaatin Asema-Alueet Oy ja Maakuntien tilakeskus Oy).
Uudistuksen toteutusta valmisteltiin puolitoistavuotisessa hankkeessa, johon osallistui yli sata henkeä Senaatti-kiinteistöistä, Puolustushallinnon rakennuslaitoksesta, Puolustusvoimista, valtiovarainministeriöstä ja puolustusministeriöstä. Eduskunta hyväksyi uudistusta koskevat lait joulukuussa 2020 ja toiminta käynnistettiin vuoden 2021 alusta.
Senaatti-kiinteistöjen ja Puolustushallinnon rakennuslaitoksen henkilöstö osallistui laajasti uudistuksen valmisteluun ja muutoksen toteutukseen. Kokonaisuutena uudistuksen toteutus on edennyt erinomaisesti, kiitos huolellisen valmistelun ja vahvan yhteistyön. Uuden mallin mukainen toiminta on saatu hyvin käyntiin ja asiakkailta on saatu uudistuksesta myönteistä palautetta.
Kohti hiilineutraaleja toimitiloja
Suomen hallituksen linjaamien hiilineutraalisuustavoitteiden toteuttamiseksi laadittiin suunnitelmat, joiden kautta mahdollistetaan hiilineutraalit toimitilat valtionhallinnolle vuoteen 2035 mennessä. Senaatti-konserni asetti rakennushankkeilleen konkreettiset, numeeriset päästövähennystavoitteet. Konsernin tavoitteena on olla edelläkävijä kiinteistöalan hiilineutraaliustavoitteiden saavuttamisessa.
Säästöjä virastojen toimitilakustannuksiin
Alkuvuoden aikana toteutettiin yhteensä 145 tilaprojektia, ja Senaatti-konserni onnistui yhdessä asiakkaiden kanssa saavuttamaan alkuvuoden aikana 7,9 milj. euron vuositason säästöt virastojen ja laitosten tilakustannuksissa, mikä ylittää koko vuodelle 2021 asetetun 7 milj. euron säästötavoitteen.
Tyypillisesti säästöt muodostuvat toimitilaprojekteissa, jossa toteutetaan nykyaikaiset, energia- ja tilatehokkaammat toimitilat asiakkaiden käyttöön. Senaatti on tähän mennessä sopinut yhteensä noin 120 milj. euron vuositason toimitilasäästöistä asiakkaiden kanssa, mikä ylittää valtiovarainministeriön asettamat tavoitteet.
Asiakkaille rakenteilla yli sata toimitilaa
Kesäkuun loppuun mennessä konsernissa valmistui 51 rakennushanketta, joista 21 oli arvoltaan yli miljoona euroa. Senaatti-kiinteistöjen suurin asiakkaiden käyttöön luovutettu hanke oli ulkoministeriön käyttöön valmistunut Merikasarmin peruskorjaus ja Puolustuskiinteistöissä valmistuivat muun muassa kasarmirakennusten peruskorjaukset Säkylässä ja Niinisalossa.
Rakenteilla oli noin 140 hanketta, joista suurimmat ovat Suojelupoliisin ja Säteilyturvakeskuksen uudisrakennukset Helsingissä, Vaalan uusi vankila, Oulun oikeustalon uudisrakennus sekä merkittäviä infra- ja kasarmihankkeita Puolustusvoimien käyttöön.
Kiinteistöjen myynnissä tavoitteena merkittäviä kauppoja loppuvuodelle
Senaatti-kiinteistöt kehittää valtion kiinteistöstrategian mukaisesti valtion käytöstä poistunutta kiinteistövarallisuutta siten, että se olisi myytävissä ja soveltuisi kiinteistömarkkinoille. Valtiolta vapautuu edelleen kiinteistöjä myyntiin ja kehitettäviksi. Alkuvuoden aikana kiinteistökauppoja toteutui yhteensä 35 milj. euron arvosta. Arvion mukaan Senaatti-kiinteistöjen vuoden 2021 kiinteistömyynnit saavuttavat asetetun 100 milj. euron tavoitteen, mutta kauppojen toteutuminen ajoittuu vuoden loppupuolelle.
Liikevaihto ja tulos yli budjetin, valtion vuokraustoiminnasta käytännössä nollatulos
Senaatti-konsernin alkuvuoden liikevaihto oli 394,4 milj. euroa ja ylitti budjetin 9,1 milj. eurolla. Konsernin tulos 38,8 milj. euroa ylitti budjetin 19,3 milj. eurolla, mikä johtuu mm. Puolustuskiinteistöjen kunnossapitotöiden ajoittumisesta suunniteltua enemmän vuoden loppupuolelle. Konsernin vuoden 2021 tulostavoitteen ennustetaan toteutuvan hieman budjetoitua parempana.
Pääosa konsernin tuloksesta muodostuu kiinteistöjen myynnin kautta.
Valtion vuokrajärjestelmässä virastojen ja laitosten maksamat vuokrat ovat omakustannusperusteisia. Vuokrilla maksetaan kaikki kiinteistöistä aiheutuvat kulut muun muassa kiinteistöissä tehtävät peruskorjaukset, ylläpito, lainakulut ja kiinteistöverot. Investoinnit eli perusparannukset ja uudisrakentaminen tehdään Senaatti-konsernin kautta ja niistä aiheutuvat kustannukset maksetaan vuosikymmenien aikana vuokrina takaisin. Vuoden 2021 valtioasiakkaiden vuokraustoiminnan tuloksen ennustetaan alittavan hieman pitkä aikavälin tavoitetasoksi asetetun 0,4 % pääoman tuoton kunnossapidon korkeasta tasosta johtuen.
Näkymät loppuvuodelle
Puolustuskiinteistöt-uudistukseen liittyvä muutosjohtaminen jatkuu koko konsernissa ja kehittämistä ja uusien toimintamallien käyttöönottoa tehdään sekä konsernin sisällä että tiiviissä yhteistyössä asiakkaiden kanssa. Erityinen huomio kiinnitetään paikallistasolla tapahtuvaan toiminnan selkeyteen ja palvelun sujuvuuteen ja asiakaskokemukseen. Samalla vahvistetaan Puolustuskiinteistöjen roolia puolustushallinnon strategisena kumppanina.
Koronapandemian vaikutukset Senaatti-konsernin liiketoimintaan on pystytty pitämään pieninä ja ennustetaan, että vaikutukset jäävät myös vuositasolla vähäisiksi. Pitkän aikavälin vaikutuksia kiinteistö- ja toimitilamarkkinoihin ei pystytä vielä tarkasti arvioimaan. On nähtävissä, että myös valtiolla toimistotilojen tarve vähenee merkittävästi. Sen sijaan muun muassa turvallisuussektorin toimijoiden käyttösidonnaisiin tiloihin ja muihin erityistiloihin kohdistuu merkittäviä investointitarpeita.
Investointien taso on kuluvana vuonna aiempiin vuosiin verrattuna korkealla tasolla. Konsernin investointien kokonaismäärän arvioidaan olevan 400 milj. euroa.
Valtion toimitilastrategian päivitys valmistuu syksyllä. Senaatti-konsernin edustajat ovat osallistuneet tiiviisti toimitilastrategian työstämiseen. Myös Senaatti-kiinteistöjen ja Puolustuskiinteistöjen strategiat vuosille 2022-2025 hyväksyttiin elokuussa ja niiden käytäntöön vieminen käynnistyy vuoden 2022 toiminnan suunnittelulla ja koko henkilöstön osallistamisella strategian toimeenpanoon.
Puolivuotiskatsaukset www-sivuilla PDF-versioina: https://www.senaatti.fi/uutishuone/julkaisut/
Lisätietoja:
Senaatti-konserni:
konsernijohtaja Jari Sarjo p. 0500 405465, jari.sarjo@senaatti.fi tai
talousjohtaja Mikko Ahola, p. 050 384 3132, mikko.ahola@senaatti.fi
Puolustuskiinteistöt:
toimitusjohtaja Matias Warsta, p. 029 483 1000, matias.warsta@puolustuskiinteistot.fi