Kuvia kohteesta
Senaatti-kiinteistöt järjestää suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun Helsingin Viikissä sijaitsevan Talonpojanpuiston alueesta. Alueen maanomistajat, Senaatti-kiinteistöt ja Latokartano-Säätiö, ovat solmineet yhteistyösopimuksen alueen kehittämisestä ja hakeneet sille asemakaavan muutosta. Asemakaavoitus käynnistettiin vuonna 2025, ja sen tavoitteena on tehostaa alueen maankäyttöä mahdollistamalla vapaarahoitteinen kerrostaloasuminen.
Kilpailun tavoitteena on löytää toteuttajakumppani, joka sitoutuu ostamaan ja toteuttamaan kaavamuutoksen myötä kilpailualueelle syntyvän rakennusoikeuden tai osan siitä. Kilpailun voittanut ehdotus on lähtökohtana kilpailualueen kaavamuutokselle, joka laaditaan yhteistyössä valitun kumppanin ja kaava-alueen muiden osapuolten kanssa. Kaavoitettava rakennusoikeus myydään kokonaisuudessaan tai kilpailijan tarjoamassa laajuudessa kilpailun voittajalle asemakaavan saatua lainvoiman. Kilpailualueelle tulee suunnitella asumista vähintään 28 000 k-m2.
Kilpailu toteutetaan monivaiheisesti. Toiseen vaiheeseen kutsuttavien kilpailijoiden valinta ja lopullisen voittajan valinta tehdään kokonaisarvioina huomioiden sekä suunnitteluratkaisun laatu että hintatarjous ja rakennusoikeuden määrä.
Kilpailu on käynnistynyt kilpailuohjelman julkaisemisella 1.10.2026.
Kilpailuaineisto on koottu projektipankkiin. Projektipankkiin saa tunnukset laittamalla pyynnön osoitteeseen kirsi.lotjonen@senaatti.fi. Tunnusten pyytämistä varten on ilmoitettava yrityksen nimi ja osoite, sekä yhteyshenkilön nimi ja sähköposti-osoite.
Kauas erottuva kallioselänne
Talonpojanpuisto erottuu maisemassa ympäristöään korkeampana kallioselänteenä, joka näkyy kauas peltoalueille. Puistoalueella on kävelypolkuja ja portaita, jotka lyhentävät kävelymatkaa yliopiston kampukselle ja Viikin keskustaan. Kävelyreitit yhdistävät alueen myös Latokartanon suuntaan.
Talonpojanpuistossa suunnitellaan täydennysrakentamista olemassa olevia rakennuksia osittain purkaen. Rakennuskannan uudistamisen myötä alueelle saadaan pihoja, joissa oleskelu ja leikki on otettu huomioon. Samalla säilytetään nykyinen metsäinen puistoalue valtaosin ja erityisesti sen korkeimmat avokalliot. Tavoitteena on säilyttää Talonpojanpuistolle ominaisia pitkiä näkymiä ja metsäisyyttä rakennusten lomassa sekä Talonpojanpuiston hahmo kaukomaisemassa.
Maailman kestävintä kampuskaupunkia
Viikissä kohtaavat kaupunki ja maaseutu kahdeksan kilometrin päässä keskustasta. Vierestä löytyvät peruskoulu, päiväkoti, nuorisotalo ja muut tarvittavat peruspalvelut. Lähialueelle sijoittuvat Helsingin yliopiston Viikin kampus, Viikin tiedekirjasto sekä Viikin tutkimustila ja historiallinen Viikin kartanoympäristö. Vanhankaupunginlahden luonnonsuojelualue ja ulkoilureitit lintutorneineen takaavat mainiot ulkoilumahdollisuudet.
Kulttuurihistoriallinen peltomaisema ja luontoalueet kehystävät yliopiston kehittyvää kampusaluetta ja ympäristöön rakentuvia asuinalueita. Raide-Jokerin valmistumisen myötä asuntojen ja palvelujen tarve kasvaa alueella merkittävästi.
Talonpojanpuisto rakentuu osaksi pikaraitiolinjan 15 varrelle Keski-Viikkiin suunniteltua uutta asuinaluetta. Keski-Viikissä sijaitsevat Helsingin yliopiston kampus, Luonnonvarakeskus Luke, Ruokavirasto sekä Suomen ympäristökeskus Syke. Raide-Jokerin lähin pysäkki on alle 400 metrin päässä Talonpojanpuiston eteläpäästä ja tuleva Viikin-Malmin -pikaraitiotien pysäkki alle 100 metrin päässä kaava-alueen pohjoispäästä.
Tarjouspyyntö
Kilpailun ensimmäisessä sisäänjätössä toimitetaan indikatiivinen hintatarjous ja toisen vaiheen sisäänjätössä toimitetaan sitova hintatarjous. Tarkempi tarjouspyynnön kuvaus löytyy kilpailuaineistosta.
Tarjous voi koskea koko kilpailualuetta tai sen osaa. Ostettavan rakennusoikeuden tulee olla kuitenkin vähintään 9 000 k-m2. Sekä indikatiivisesta tarjouksesta että sitovasta tarjouksesta tulee käydä esille:
1. ostettava alue kilpailualueesta, sille kohdistuva asuntorakentamisoikeuden määrä, kokonaiskauppahinta sekä kerrosalakohtaiset hinnat (€/k-m2)
2. kaikki keskeiset ehdot kaupan täytäntöön panemiseksi (rahoitus, DD, hyväksynnät, muut mahdolliset)
3. ostajan kuvaus ja ostajan mahdollisesti esittämän toisen ostajatahon kuvaus
Kaupan kohteena olevan alueen rajaus on kilpailuvaiheessa alustava ja se tarkentuu laadittavan kaavamuutoksen perusteella.
Kilpailuehdotukset liitteineen tulee toimittaa 15.1.2027 klo 16.00 mennessä Senaatti-kiinteistöjen kirjaamoon osoitteeseen kirjaamo@senaatti.fi.
Sähköposti tulee otsikoida seuraavasti: ”Kilpailuehdotus KM0418 Talonpojanpuisto”.
