Älykästä energiaa ja tehokasta kierrätystä Joensuun virastotalon peruskorjauksessa

Valtion toimitiloista vastaava Senaatti-kiinteistöt on mukana ilmastotalkoissa parantamalla rakennusten energiatehokkuutta ja toimimalla rakennus- ja korjaushankkeissaan kiertotalouden periaatteiden mukaisesti.  Joensuun Kauppakatu 40:n virastotalo puretaan peruskorjauksessa sisäpuolelta runkoon asti. Purettavien rakennusmateriaalien kierrätystavoitteeksi on asetettu 80 % ja kiinteistöön rakennetaan älykäs lämmitysjärjestelmä. Muunneltavien tilojen elinkaari on hankkeessa mietitty alusta loppuun. 

Senaatin vastuullisuusohjelmassa ympäristöön liittyvät näkökohdat, kuten energiatehokkuuden parantaminen ja päästöjen vähentäminen ovat merkittävässä asemassa. Valtion toimijana Senaatti on myös ottanut etunenässä käyttöön rakennus- ja korjaushankkeissaan kiertotalouden periaatteet, Senaatin rakennuttajapäällikkö Jarkko Karvonen kertoo.

Purkukartoitus minimoi jätteen määrän

Purkukartoitus on uusi, vapaaehtoinen toimenpide purettavan rakennuksen materiaalien ja haitallisten aineiden kartoitukseen. Senaatti-kiinteistöt on ottanut purkukartoitukset käyttöön kohteissaan ensimmäisten joukossa.  Kartoituksen tarkoituksena on luoda hyvät edellytykset purkumateriaalien tarkoituksenmukaiselle hyödyntämiselle, ympäristö- ja terveysriskien välttämiselle ja laadukkaalle purkutyölle.

Tavoitteena on, että mahdollisimman suuri osa purettavasta rakennusmateriaalista saadaan kierrätettyä joko sellaisenaan tai uusiokäyttöön soveltuvana ja että kierrätykseen kelpaamatonta rakennusjätettä syntyy mahdollisimman vähän. Lainsäädännön edellyttämä purkujätteen hyödyntämistavoite on 70 %, mutta Joensuun virastotalon peruskorjauksessa tavoite on 80 %. Tavoitteen toteutumista myös seurataan tarkasti.

“Kiertotalous- ja hiilijalanjälkitavoitteiden kannalta tässä hankkeessa hyvin merkittävää on se, että paikalle ei ole tulossa uudisrakennusta vaan nykyinen rakennus hyödynnetään, huomauttaa Karvonen.

Muunneltavien tilojen elinkaari on mietitty alusta loppuun

Kiinteistön elinkaari kattaa kaikki toimenpiteet sen rakentamisen tai korjaamisen aloittamisesta siihen asti, kunnes kiinteistön käytöstä luovutaan.

Kiinteistön elinkaaren kannalta tärkeää on myös tilojen muunneltavuus käyttäjien muuttuvien tarpeiden mukana. Osa tiloista toteutetaan moduuleina, jotka ovat sellaisenaan siirrettävissä toisiin tiloihin.

Joustavat tilat muodostuvat myös joustavasta talotekniikasta. Sähkösuunnittelussa on otettu huomioon se, että virtapistokkeita riittää ja että valaistus toimii myös muuttuvissa olosuhteissa.  Tiloissa on myös kattava WLAN-verkko, joka mahdollistaa toimivat langattomat yhteydet. Ilmanvaihdon päätelaitteet valittu niin, että ilmanvaihdon puhalluskuvio on helposti suunnattavissa. Lämpötila- ja ilmamääräsäädön suhteen avoimet tilat on jaettu useaan vyöhykkeeseen, mikä tasaa muunneltavat olosuhteet vyöhykekohtaisesti ja parantaa tilojen muunneltavuutta.

Kiinteistön elinkaaren suunnittelu tuo toimintaan myös ennakoivuutta, kun jo peruskorjauksen suunnitteluvaiheessa pyritään etsimään optimaalinen ratkaisu kustannusten, energiatehokkuuden ja rakennuksen toiminnan kannalta.

Älykästä energiaa

Talotekniikka- ja elinkaarisuunnittelulla pyritään tuottamaan rakennukseen terveelliset ja turvalliset sisäolosuhteet mahdollisimman tehokkaasti. Talotekniset järjestelmät, kuten lämmitys, ilmanvaihto ja IT-järjestelmät, vaikuttavat energiankulutukseen paljon

Joensuun Kauppakatu 40:n peruskorjauksen yhteydessä päivitetään lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmiä siten, hukkalämpö hyödynnetään kiinteistön lämmityksessä. Jatkuvasti lämpöä tuottavista järjestelmistä, kuten sähkö- ja IT-tiloista otetaan myös lämpöä talteen energian kierrätysjärjestelmään. Näin ollen lämpö kiertää järjestelmässä tarpeen mukaan.

Tulevaisuudessa Kauppakatu 40 ei vain kuluta energiaa, vaan se myös tuottaa sitä: peruskorjauksen yhteydessä rakennuksen katolle asennetaan aurinkopaneeleja.

Lisätiedot:

Rakennuttajapäällikkö Jarkko Karvonen, p. 050 529 1404, jarkko.karvonen@senaatti.fi
Tiedotteen lähettäjä: Senaatti-kiinteistöt, viestintä, p. 040 579 4779

Kauppakatu 40, valtion virastotalo

Peruskorjauksessa Kauppakatu 40 virastotalon tilat uudistetaan kokonaan ja muutetaan usean valtion viraston nykyaikaiseksi yhteiskäyttötilaksi. Rakennukseen tulee myös usean viraston yhteiset asiakaspalvelun tilat.

Uudistetun virastotalon käyttäjiksi tulevat Palkeet, Pohjois-Karjalan ELY-keskus ja TE-toimisto, Tulli, Itä-Suomen Aluehallintovirasto, Digi- ja väestötietovirasto sekä Maanmittauslaitos. Peruskorjaus on kokonaisuudessaan valmis vuoden 2023 alkupuolella. Hankkeen kustannusarvio on 22 miljoonaa euroa. Peruskorjauksen rakennuttajana toimii valtion toimitiloista vastaava Senaatti-kiinteistöt ja päätoteuttajana WSP Finland Oy.

Senaatti-kiinteistöt on Suomen valtion kiinteistöasiantuntija ja toimitilakumppani. Luomme asiakkaidemme kanssa heidän toimintaansa tukevia työympäristöjä ja vastaamme niiden ylläpidosta. Haluamme tarjota parhaat mahdolliset olosuhteet ja edellytykset tehdä sitä työtä, joka tekee tästä maasta maailman toimivimman ja turvallisimman. Kehitämme valtion kiinteistövarallisuutta ja pidämme huolta kulttuurihistoriallisista kohteista. Vastuullisuus on kaiken toimintamme ytimessä. www.senaatti.fi