Tarpeettomaksi jäävän kiinteistön hyödyntäminen, tehostaminen ja korjaaminen uuteen käyttöön on resurssiviisasta ja tukee kestävää kehitystä. Valtion toiminnan siirtyessä muualle autamme tarpeettoman kiinteistön sujuvasti uuteen alkuun ja elämään. Uuden omistajan tehtävänä puolestaan on löytää kiinteistölle soveltuva käyttötapa, jonka vuokratuotoilla katetaan jatkossa kiinteistön käyttö- ja ylläpitokustannukset.
Vanhojen rakennusten runko koostuu seinistä ja lattioista, mutta usein niiden todellinen arvo syntyy tarinoista ja ihmisistä sekä toiminnoista, jotka ovat täyttäneet tilat vuosikymmenten varrella. Rakennusten aiempia tarinoita koostamme rakennushistoriallisiin selvityksiin ja uusia jatkokertomuksia kehitämme asemakaavamuutoksiin. Kaavoituksella voidaan turvata rakennusperinnön säilymistä, tehostaa maankäyttöä, tuottaa valtion omaisuudelle lisäarvoa tai parantaa myyntikohteiden kysyntää ja markkinakelpoisuutta. Vuorovaikutteisella kaavaprosessilla voidaan myös yhteensovittaa ja ratkaista eri osapuolien tavoitteita tai arvoja.
Kiinteistöjä myydään eri kaavavaiheissa
Pian tyhjenevään Oulun vanhaan vankilaan haemme parhaillaan uutta elämää ja kumppania sen kehittämiseen. Myyntivaiheessa laadittu kaavaluonnos mahdollistaa suojeltavien arvorakennusten monipuolisen käytön sekä niiden viereen toimintaa tukevan uudisrakentamisen.
Kun tilat ovat jo tyhjentyneet, voimme myydä kohteen valtiolta eteenpäin myös kesken kaavaprosessin. Tämä mahdollistaa rakennusten tilapäiskäytön joustavammin ja tarjoaa monipuolisempia vaihtoehtoja uuden käytön löytämiseen. Näin toimimme esimerkiksi Rovaniemen Lääninhallituksen korttelissa, jonka tarjouskilpailu on parhaillaan käynnissä.
Käyttöä vaille jääneiden alueiden kaavamuutokset voidaan tehdä myös kokonaan valmiiksi ennen myyntiä. Tällöin rakentajien ei tarvitse odottaa kaavan valmistumista, vaan he pääsevät toteuttamaan hankkeita heti. Valmiiksi kaavoitettuja kerrostalotontteja myymme vaiheittain toteutettaviksi esimerkiksi Tuusulan Rykmentinpuistosta, jossa entisen Hyrylän varuskunta-alueen tilalle rakennetaan uusia asuntoja, puistoja ja palveluja kehittyvän yhteiskunnan tarpeisiin.
Kiinteistöjen myynti ja niiden kaavamuutokset ovat viime vuosina mahdollistaneet useiden kiinteistöjen onnistuneen uudelleenkäytön. Kun valtion tarpeet muuttuvat, rakennukset eivät jää tyhjiksi, vaan saavat uuden elämän yksityisten toimijoiden, kuntien ja yhteisöjen käsissä. Esimerkiksi Turun Kakolanmäen vankila-alue on muuntunut monipuoliseksi asuin- ja palvelukokonaisuudeksi. Lahden Hennalan varuskunta puolestaan on saanut uuden roolin asumisen ja palvelujen alueena. Uuteen käyttöön kehittyneet alueet ja kohteet osoittavat, kuinka huolellinen valmistelu, yhteistyö ja kaavoituksen suunnitelmallisuus voivat luoda vanhoille kiinteistöille kestävän tulevaisuuden. Olemme onnistuneet, kun rakennukset ja alueet saavat uuden tarkoituksen. Samalla säilyy myös pala historiaa osana elävää ja kehittyvää ympäristöä – juuri näin Suomi kierrättää, myös kiinteistönsä.
Kirjoittaja on kiinteistökehitysryhmän päällikkö, joka toimii linkkinä asiakkaiden ja kaavoituksesta päättävien virkamiesten välillä. Hän innostuu yhteistyöstä eri alojen asiantuntijoiden kanssa ja on erityisen kiinnostunut vanhojen kohteiden kehittämisestä uuteen käyttöön.
