Vad gör Senatfastigheter för bättre inomhusförhållanden?

Kvalitetssäkring under byggandet samt skötsel och underhåll av byggnader

Ett av målen med vårt byggande är att lösningarna, materialen och feltoleransen i nya byggnader eller i lokaler som ska förnyas ska främja goda inomhusförhållanden. För att uppnå detta har Senatfastigheter flera möjligheter till sitt förfogande. Till exempel när en gammal byggnad renoveras styrs valen av den respons på inomhusluften som man fått av lokalernas användare, av lokalernas användningshistoria, byggnadens och systemens tekniska ålder, framtida användningsbehov och tidigare undersökningar. Senatfastigheter anlitar sakkunniga planerare och entreprenörer för behövliga saneringar av inomhusluften och arbetet övervakas noggrant.

När en byggnad är i användning ska den användas på ett sakligt sätt men också skötas och underhållas. För att säkerställa att byggnadens inomhusförhållanden under användningstiden hålls i gott skick måste fastighetsskötseln vara systematisk och städningen professionell. Samtidigt möjliggör och förutsätter komplexa regler- och ledningssystem kontinuerlig övervakning av byggnaden och dess funktion.

För skötsel av kundrespons i anslutning till inomhusförhållandena har det utarbetats instruktionskort för fastighetsunderhållet för utredning och lösning av kvalmig luft, obehaglig lukt, luft som verkar för torr, fuktighet som kondenseras på ytorna, bullerstörningar, hög och låg rumstemperatur samt orsaker till känsla av att det drar. För städpersonalen har det producerats utbildningsmaterial på nätet med praktisk information om faktorer som bidrar till god inomhusluft och om hur städarens egen verksamhet påverkar inomhusluften. Vi genomför årliga kvalitetsrevisioner av fastighetsskötseln och städningen för att säkerställa att våra servicepartner i sin verksamhet beaktar hur kvaliteten på inomhusförhållandena påverkas. Naturligtvis måste man också se till att lokalanvändaren vet med vilka egna val hen förbättrar eller försämrar inomhusluftens kvalitet.

Senatfastigheter besiktar sina byggnader regelbundet genom besiktningar av konstruktioner och ventilationen med tre års mellanrum, dvs. genom konditionsbedömningar med tonvikt på inomhusluften. Med hjälp av dessa försöker vi upptäcka tidiga varningssignaler som redan har eller kan ha negativa effekter på inomhusförhållandena om inte åtgärder vidtas. Utifrån resultaten av besiktningarna inriktar och prioriterar vi noggrannare konditionsundersökningar, servicen, underhållet och investeringarna.

Kontinuerlig utveckling av vår inomhusluftskompetens och omfattande samarbete

Senatfastigheter har ökat sin organisations kunnande om inomhusluften på flera sätt. Senatfastigheter har 18 experter på inomhusförhållanden och ett eget utbildningsprogram om inomhusluft som är skräddarsytt för fastighetschefer och tekniska chefer. Genom webbkurser och regelbundna öppna diskussionsmöten som hänför sig till inomhusförhållandena nås andra personalgrupper som arbetar med kundernas upplevelser om inomhusluften. I introduktionsprogrammet för nya arbetstagare ingår ett avsnitt om inomhusförhållanden, vars omfattning naturligtvis beror på personens arbetsuppgifter. När det gäller inomhusluft har vi utbildat inte bara våra egna anställda utan också våra regionala och riksomfattande partner inom ramavtalet för fastighetsskötsel, underhåll, städning och inomhusluftskonsultation.

Vi är aktiva vid seminarier och evenemang som gäller inomhusluft, utarbetar sakkunnigartiklar i olika medier och ordnar möten med intressentgrupper kring temat inomhusförhållanden (till exempel Senaatti Areena). Vi är aktiva inom programmet Sunda lokaler 2028 och dess nätverk. Vi samarbetar med universiteten och möjliggör årligen för några studeranden att göra sitt lärdomsprov om inomhusförhållandena genom oss. Vi deltar i verksamheten vid Sisäilmayhdistys, Kuntien sisäilmaverkosto och Sisäilmastoluokitustoimikunta. Våra experter har deltagit med att utarbeta en guide för mögelhundar som publiceras inom programmet Sunda lokaler 2028. Vårt mål är att aktivt delta i reformen av tillvägagångssätten inom branschen.