Senatkoncernens halvårsrapport 2025: hyressänkningar för ämbetsverk och rekordinvesteringar i säkerhet

Senatkoncernens omsättning var 499,3 miljoner euro på den budgeterade nivån. Koncernens resultat var högre än beräknat och uppgick till 48,8 miljoner euro, vilket berodde på att kostnaderna, avskrivningarna och nedskrivningarna var mindre än väntat. En framgångsrik kostnadshantering fick stöd av den milda och snöfattiga vårvintern, vilket sparade på energi- och underhållskostnader. Resultatprognosen för hela året är klart lägre bland annat på grund av det svaga läget på fastighetsmarknaden.

På grund av det exceptionellt krävande marknadsläget är situationen inom fastighetsförsäljningen svår. Under början av året uppgick Senatfastigheters försäljningar till endast 5,5 miljoner euro, och resultatet av fastighetsförsäljningen var 0,9 miljoner euro negativt. De faktiska fastighetsförsäljningarna under motsvarande period året innan uppgick till 49,8 miljoner euro. Fastighetsförsäljningen beräknas för hela året uppgå till 55 miljoner euro, vilket klart underskrider det budgeterade beloppet på 78 miljoner euro. Den snabbt minskande användningen av kontorslokaler och den dystra stämningen på fastighetsmarknaden gör det i fortsättningen svårt att uppnå resultatmålen för fastighetsförsäljningen.

Viktigt under första halvåret

• Senatkoncernen sänker de årliga lokalkostnaderna för statliga ämbetsverk och inrättningar med sammanlagt cirka 43 miljoner euro under åren 2025–2026, som före utgången av 2027 ökar till 53 miljoner euro. Besparingarna hjälper statens ämbetsverk och inrättningar att uppnå målen i det produktivitetsprogram som regeringen har ställt upp. Koncernen sänkte statens kunders hyror med cirka 19 miljoner euro fr.o.m. 1.1.2025. Dessutom var ämbetsverkens kostnadsbesparingar genom lokalprojekt 5,5 miljoner euro under början av året.
• Statens byggnadsinvesteringar är fortfarande på rekordnivå. Investeringarna riktas särskilt till säkerhetsmyndigheternas lokaler, såsom Försvarsmakten, Polisen och Skyddspolisen. I början av året användes 327 miljoner euro för fastighetsinvesteringar och byggande inom Senatkoncernen, varav Senatfastigheters andel var 190 miljoner euro och Försvarsfastigheternas 137 miljoner euro. Uppskattningen av byggnadsinvesteringarna för hela året är 770 miljoner euro.
• I statens självkostnadsbaserade hyressystem inverkar investeringarna direkt på hyreskostnaderna. Som ett sätt att dämpa kostnadsökningen och hitta bättre och kostnadseffektivare lösningar har Senatkoncernen infört en ny modell för projektstyrning av byggande. Grundtanken med modellen är att i samarbete med kunderna fastställa lösningar med hjälp av vilka kundens lokalbehov kan tillgodoses så rationellt som möjligt och kostnaderna minimeras. En så kostnadseffektiv planeringslösning som möjligt ligger till grund för styrningen och genomförandet av projekt. Genom projektstyrningen har man under januari-juni kunnat spara 29,1 miljoner euro i investeringskostnader, medan målet för hela året är 50 miljoner euro.
• Projekt i statens gemensamma arbetsmiljöer genomfördes på olika håll i Finland. Under första halvåret 2025 har man i sin helhet färdigställt och tagit i drift gemensamma arbetsmiljöer i Joensuu, Kouvola, Lahtis, Villmanstrand och Björneborg. För närvarande pågår projekt i flera städer på olika håll i Finland. Nu arbetar cirka 8 700 årsverken i de gemensamma arbetsmiljöerna. Övergången till gemensamma arbetsmiljöer är det viktigaste sättet att få besparingar i ämbetsverkens och inrättningarnas lokalkostnader.

Koncernchef Tuomas Pusa:

”Under första halvåret 2025 har en tudelad situation fortsatt där det samtidigt planeras och genomförs betydande besparingar i ämbetsverkens och inrättningarnas lokalkostnader och där det byggs fler nya lokaler än någonsin för särskilt säkerhetsaktörernas behov.

En av Senatkoncernens grundläggande uppgifter har redan i flera år varit att åstadkomma besparingar genom att effektivisera statens lokalanvändning och stödja ämbetsverken i reformen av arbetssätten. Genom hundratals projekt för ändring av lokaler har man under 2015–2024 sammantaget sparat över 900 miljoner euro.

För att stödja uppnåendet av de sparmål som Finlands regering ställt upp har vi inom Senatkoncernen utvecklat vår egen produktivitet bland annat genom att effektivisera energianvändningen och genom ett omfattande utvecklingsprogram för upphandling. Effektiviseringen gjorde det möjligt att sänka hyrorna med 19 miljoner euro från ingången av 2025. Dessutom genomför vi tillsammans med ämbetsverken och inrättningarna nya inbesparingar i lokalkostnaderna. Målet är att minska statens årliga lokalkostnader med sammanlagt 53 miljoner euro under åren 2025–2027. Koncernen kan med lokalbesparingarna täcka cirka 10 % av statens mål för omkostnadsbesparing på 530 miljoner euro. Detta är en utmärkt prestation med beaktande av att lokalkostnaderna i genomsnitt utgör cirka 7 procent av statens omkostnader.

Senatkoncernens investeringar i byggande och i synnerhet i säkerhetsaktörernas lokaler fortsatte på rekordnivå. Jämfört med Senatens tidigare normala nivå är byggvolymen cirka dubbelt så stor och Försvarsfastigheternas byggnadsinvesteringar har trefaldigats.

Den exceptionellt stora mängden statligt byggande har infallit under en lågkonjunktur inom byggbranschen, vilket har ökat viljan att komma med anbud och mer kostnadseffektiva genomförande. Samtidigt sysselsätter projekten företag inom branschen och tusentals yrkespersoner på olika håll i Finland.”

Senatfastigheters och Försvarsfastigheters halvårsrapporter

Senatfastigheters halvårsrapport innehåller uppgifter om utvecklingen av koncernens ekonomi och de viktigaste händelserna samt beskrivningar av hur Senatfastigheter har uppnått de mål som riksdagen och finansministeriet ställt upp. I Försvarsfastigheters halvårsrapport beskrivs hur Försvarsfastigheter har genomfört de mål som riksdagen och försvarsministeriet ställt upp samt de resultatmål som finansministeriet ställt upp.

Senatfastigheters halvårsrapport (på finska, pdf)

Försvarsfastigheters halvårsrapport (på finska, pdf)

Mer information:

Senatfastigheter, koncernchef Tuomas Pusa, tfn +358 50 390 2143, fornamn.efternamn@senaatti.fi

Försvarsfastigheter, verkställande direktör Matias Warsta, tfn + 358 294 831 000, fornamn.efternamn@puolustuskiinteistot.fi