Poikkeusoloista huolimatta Senaatin kiinteistökehityksen ja -myynnin projektit etenivät lähes suunnitellusti vuonna 2020. Uusia projekteja aloitettiin, uniikkeja arvokohteita tuli myyntiin ja kauppoja solmittiin. Vuoden mittaan ehdittiin myös kartoittaa aikaa jälkeen koronan. Tässä kooste Senaatin kiinteistökehityksen ja -myynnin vauhdikkaasta vuodesta!
”Takanamme on erikoinen vuosi, joka meillä Senaatin kiinteistökehityksessä ja -myynnissä sujui yllättävänkin normaalisti. Projektimme ovat jatkuneet keskeytyksettä ja kauppoja olemme solmineet läpi vuoden lähes entiseen tahtiin. Vasta nyt vuoden lähestyessä loppuaan olemme alkaneet havaita koronakriisin vaikutuksia kaupankäynnissä”, Senaatin kiinteistökehityksen ja -myynnin johtaja Mauri Sahi kertoo.
”Meillä on myynnissä upeita historiallisesti arvokkaita kohteita, kuten Aleksanterin teatteri ja Jokioisten kartano. Historiallisille kohteille haluamme löytää ostajan, joka ymmärtää kiinteistöön liittyvät arvot ja kunnioittaa niitä kiinteistön uuden käytön toteuttamisessa. Samaan aikaan teemme pitkälle tulevaisuuteen tähtäävää aluekehitystyötä kaupunkien ja muiden yhteistyötahojen kanssa. Hyvä esimerkki tästä on Senaatin Asema-alueet Oy, jonka projekteja olemme saaneet hyvin eteenpäin tänä vuonna.”
”Tehokkuus ja nopeus ovat meille tärkeitä, mutta missään olosuhteissa huonoihin suunnitteluratkaisuihin ei kenelläkään ole varaa. Haluamme omalta osaltamme edistää kiinteistöjen ja alueiden kehittämistä ja kehittymistä yhteistyössä kumppanuusmalleilla yli kiinteistörajojen. Yhteistyöllä ja yhteisillä toteutuskelpoisilla tavoitteilla pääsemme parhaaseen lopputulokseen ja kaikki osapuolet saavat kaikkein eniten.”
”Vuoden mittaan olemme koko kiinteistöalan tapaan yrittäneet hahmottaa, miten koronakriisi vaikuttaa meidän ja koko toimialamme tulevaisuuteen. Tätä aihetta pohdimme Senaatin Tori 2020 -tapahtumassa syyskuussa ja toimeksiannostamme KTI Kiinteistötieto teki tulevaisuuden vaikutuksista selvityksen, jonka raportti valmistui joulukuussa. Selvityksen tulokset ovat kaikkien kiinnostuneiden käytettävissä”, Sahi sanoo.
Lue myös: 5 näkökulmaa – näin korona vaikuttaa kiinteistömarkkinoilla
Lataa raportti: Kuinka koronakriisi tulee vaikuttamaan suomalaiseen kiinteistö- ja rakennusalaan?
Senaatin kiinteistökehitysryhmän päällikkö Marko Härkönen: ”Tulevaisuudessa monet kaupunkikeskukset ovat entistä tiiviimpiä, mikä ei kuitenkaan tarkoita vehreydestä ja viihtyisyydestä tinkimistä. Kaupunkisuunnittelussa pinnalle nousee nyt vahvasti monikäyttöisyys ja yhteisöllisyys. Uusista kortteleista luodaan houkuttelevia tiloja, jotka saavat ihmiset pysähtymään ja kohtaamaan toisensa.”
Lue lisää: Nyt suunnitellaan yhteisöllisiä kaupunkeja
Turun Pihlajaniemi tunnetaan parhaiten Heikkilän kasarmista, mutta alueen historiaan kuuluvat myös kuninkaankartano, vesilentoasema, merisotakoulu ja kariutunut kalkkisatama. Tulevaisuudessa kasarmialuetta kiertävä vehreä keidas on tuhansien turkulaisten uusi koti. Asuntorakentamisen on tarkoitus alkaa vuosien 2022–2023 aikana.
”Suunnittelemme ja toteutamme Pihlajaniemen kumppanuuskaavoitusmallia hyödyntäen. Mukana on useita yhteistyökumppaneita, ja prosessit kulkevat käsi kädessä”, kaavoituskonsultti Pekka Saarinen Urbanity Oy:sta kertoo. Urbanity koordinoi ja ohjaa kaavoitusprojektia Senaatti-kiinteistöjen toimeksiannosta.
Tutustu Pihlajaniemen tulevaisuuteen ja historiaan
Helsingin Hylkysaaren tarjouskilpailu käynnistyi lokakuussa. Korkeasaaren eläintarhan vieressä ja noin 400 metrin päässä Katajanokan kärjestä sijaitseva ainutlaatuinen kokonaisuus myydään nykyisellä asemakaavalla. Saaresta, sen rakennuksista ja historiasta on laadittu kattava kulttuuriympäristöselvitys.
”Hylkysaari herätti laajaa kiinnostusta jo ennen myynnin aloitusta. Tavoitteenamme on löytää ostaja, joka näkee saaren ainutlaatuisuuden ja osaa arvostaa kulttuurihistoriallisesti arvokasta kohdetta. Lisäksi haluamme varmistaa ostajaehdokkaan kyvyn ja resurssit omistaa kulttuurihistoriallisesti arvokas saari keskeisellä sijainnilla Helsingissä”, Senaatin myyntipäällikkö Jenna Kiukkonen sanoo.
Lue lisää: Helsingin edustalla sijaitsevan Hylkysaaren myynti alkaa
Helsingin Kumpulanmäellä sijaitseva Pohjoismaiden suurin luonnontieteen osaamisen keskus on kohta myös vehreä koti 1 400 ihmiselle. Kumpulanmäen ainutlaatuinen piirre ja samalla haaste on jyrkkä rinnetontti: mäen korkein kohta nousee parhaimmillaan 35 metriin, ja uusien kortteleiden rakennuspaikallakin on korkeuseroa parikymmentä metriä.
”Vastaavaa rinnerakentamista ei ole muualla kaupungissa – lähimmäksi pääsee pientalovaltainen Viikinmäki. Tiivis, kantakaupunkimainen asuminen, keskeinen sijainti, hyvät liikenneyhteydet, vieressä olevat puistoalueet ja yliopiston läsnäolo tekevät Kumpulanmäestä uniikin kohteen”, asemakaavoituksesta vastaava Helsingin kaupungin arkkitehti Salla Hoppu sanoo.
Senaatin Asema-alueet Oy:llä on kehitettävänään asema-alueita 22 paikkakunnalla eri puolilla Suomea. Asema-alueiden kehittäminen on ollut hyvässä vauhdissa kuluvan vuoden aikana: kaavahankkeita on saatu edistettyä ja kahdella paikkakunnalla on jo käynnistetty ensimmäisten alueiden myynti.
Oulussa Senaatin Asema-alueet Oy ja Oulun kaupunki veivät yhteistyössä asemakeskuksen suunnittelutavoitteiden määrittelyitä eteenpäin. Visiona on toiminnallisesti, kaupunkikuvallisesti sekä arkkitehtonisesti korkeatasoinen ja monipuolinen, useita eri toimintoja sisältävä asemakeskusalue, joka yhdistää keskustan ja Raksilan. Hankkeessa on käynnistymässä suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu. Tavoitteena on, että ensimmäisen osa-alueen asemakaavan muutos on hyväksytty vuonna 2022.
”Erityisen tärkeää on, että asema-alueen suunnittelu ja toteutus tukevat Oulun kaupungin strategiaa sekä edistävät kaupungin tavoitteita kaupunkirakenteen eheyttämisessä ja keskustan elinvoimaisuuden tukemisessa”, Senaatin kiinteistökehityspäällikkö Janne Marttinen sanoo.
Lue lisää: Oulun asemakeskuksen suunnitelmat edistyvät
Espoossa Kauklahden aseman läheisyyteen rakentuu uusi Lasihytin asuinalue. Kohde sijaitsee Kauklahden ja Vanttilan kaupunginosassa Espoojoen varressa. Suunnitelmissa on tiivis, keskustamainen kaupunkirakenne, johon tuodaan myös kylämäisiä piirteitä kohtaamispaikoilla, vaihtelevilla kattomuodoilla ja kerrosluvuilla. Lähes koko kaava-alue on osa maakunnallista kulttuuriympäristöä.
”Olemme päässeet asema-alueiden kiinteistökehitysprojekteissa hyvään vauhtiin Espoossa ja muillakin paikkakunnilla. Tämä työ alkaa pikkuhiljaa näkyä konkreettisesti, kun saamme alueita myyntiin ja kaavahankkeita eteenpäin. Uusi Lasihytin asuinalue tulee valmistuessaan olemaan hieno ja ainutlaatuinen kokonaisuus”, Kauklahden projektin kiinteistökehityspäällikkö Janne Marttinen toteaa.
Lue lisää: Espoon Kauklahden Lasihytin alueelle rakentuu uusi asuinkerrostalojen korttelialue
Kotkassa Senaatin Asema-alueet on mukana luomassa uutta merenrantakorttelia aivan ydinkeskustaan. Tarjouskilpailu hankkeen aloituskorttelista käynnistyi marraskuussa. Alueelle suunnitelluista asuin-, liike- ja toimistorakennuksista avautuvat ainutlaatuiset merinäköalat Hovinsaaren suuntaan.
”Entisen makasiinialueen rakentaminen tukee Kotkan Kantasataman alueen kehittämistä”, kaupungin kaavoitusarkkitehti Patricia Broas kertoo.
Lue lisää: Kotkan keskustaan rakentuu uusi merenrantakortteli
Jokioisten kartano on ollut taloudellisen toimeliaisuuden keskus jo yli 200 vuoden ajan. Seuraavaksi uniikille kartanomiljöölle etsitään uutta omistajaa. Kartano tiluksineen on kohteena niin laaja ja monipuolinen, että sen myynti tapahtuu osissa: loisteliaan, suojellun päärakennuksen ja vanhojen – niin ikään suojeltujen – talousrakennusten lisäksi alueella on useita muita kiinteistöjä sekä paljon viljelysmaata.
”Toivottavasti nyt tyhjillään oleva kartano puhkeaa myynnin myötä uuteen kukoistukseen ja upea kulttuurimaisema säilyy tai vähän paraneekin. Kunnalle on tärkeää, etteivät tilat ole pitkään tyhjillään. Jos ja kun hyviä ostajaehdokkaita löytyy, olemme valmiita tukemaan kunnan puolelta hankkeita eteenpäin”, Jokioisten kunnaninsinööri Kari Tasala lupaa.
Helsingin Katajanokan Kanavakatu 3:n kaksi vanhaa kaunistusta ovat kokeneet jo monia elämänvaiheita: ne ovat palvelleet niin varastoina kasvavan satamakaupungin sykkeessä kuin Suomen ulkopolitiikan kotipesänäkin. Nyt ne ja kokonaisuuteen kuuluva 2 918 neliömetrin suuruinen tontti ovat jälleen valmiita uuteen käyttöön.
”Tämä kulttuurihistoriallisesti merkittävä kokonaisuus on monien mahdollisuuksien kiinteistö upealla paikalla: merellisissä maisemissa ja aivan Helsingin keskustassa. Ylimmistä kerroksista avautuvat huikeat maisemat”, Senaatti-kiinteistöjen myyntipäällikkö Jenna Kiukkonen kertoo.
Lue lisää: Satavuotiaat kaunottaret saavat uuden alun
Tutustu kaikkiin myynnissä oleviin kohteisiimme verkkosivuillamme!
SATO Oyj ja Senaatti-kiinteistöt allekirjoittivat 30.11. kiinteistökaupan esisopimuksen tulevasta asuinkerrostalojen korttelialueesta Helsingin Viikissä. Esisopimus vahvistuu lopullisen kaavan vahvistumisen myötä, jonka jälkeen rakentaminen pääsee alkamaan. Rakentaminen alkaa arviolta vuoden 2022 aikana.
”Tämä tontti-investointi Helsingin Viikissä tukee hyvin tavoitteitamme tuottaa asuntoja erinomaisten kulkuyhteyksien ja palvelujen äärelle. Senaatti-kiinteistöt aktiivisena valtion maaomaisuuden kehittäjänä luo hyviä mahdollisuuksia asuntorakentamisen määrän kasvattamiseen keskeisillä sijaintipaikoilla”, SATOn asuntoliiketoiminnasta ja investoinneista vastaava liiketoimintajohtaja Antti Aarnio toteaa.
Ilmatieteen laitoksen entinen pääkonttori Helsingin Kaisaniemessä siirtyi Senaatin ja Helsingin kaupungin toteuttamalla yhteismyynnillä Taaleri Tonttirahastolle. Heinäkuussa 2020 voimaantullut uusi kaava mahdollistaa kohteen liike- ja toimistokäytön, ja alueelle saa sijoittaa myös hotellitoimintaa.
Kaartin Lasarettina tunnettu korttelikokonaisuus Helsingin Hietalahdessa siirtyi valtiolta kotimaisen kiinteistökehitys- ja sijoitusyhtiö HGR Property Partners Oy:n omistukseen.
HGR Property Partnersin suunnitelmana on kehittää Kaartin Lasaretin korttelia toimitilakäyttöön, avata aiemmin porttien sisälle sulkeutunutta korttelia helsinkiläisille, elävöittää aluetta sekä tuoda sinne lisää palveluita.
”Yhtiömme näkee Kaartin Lasaretissa loistavan kehityspotentiaalin ja odotamme innolla, että pääsemme viemään suunnitelmiamme eteenpäin yhteistyössä kaupungin kanssa. Yhdessä Hietalahdenrannan alueen kanssa tavoitteenamme on toteuttaa Hietalahteen uutta urbaania kaupunkiympäristöä sekä profiloida alue pääkonttorikeskittymäksi”, HGR Property Partners Oy:n toimitusjohtaja Kari Helin sanoo.
Seuraa meitä myös vuonna 2021 sivuillamme senaatti.fi/myynnissa ja senaatti.fi/asema-alueet sekä tilaamalla uutiskirjeemme!
Senaatti-areenassa keskusteltiin hallitusohjelman mukaisesta julkisen sektorin tilaohjelmasta, jonka tavoitteena on tehostaa tilakustannuksia ja hakea ratkaisuja valtion, hyvinvointialueiden ja kuntien tilakysymyksiin. Senaatti-kiinteistöjen operatiivinen johtaja Tuomas Pusa valotti puheenvuorossaan valtion toimitilakustannuksista saatuja…
Turun Pihlajaniemen alueelle on laadittu asemakaavamuutos, jonka tavoitteena on rakentaa aluetta ympäröivään kaupunkirakenteeseen liittyvä uusi kaupunginosa ilmastoviisaasti ja luontoarvot huomioiden.
Senaatin kiinteistökehitys- ja myynti loi jälleen uutta elämää kymmenille valtion käytöstä poistuneille kiinteistöille ympäri Suomea. Isot kiinteistökehityshankkeet elävöittävät ja tiivistävät kaupunkikuvaa Helsingistä Ouluun.
Kun valtiolta vapautuu keskeisiä maa-alueita ja arvorakennuksia uuteen käyttöön, alkaa jopa vuosien kiinteistökehitystyö. Sitä ohjaavat niin ekologiset, taloudelliset kuin kulttuurisetkin arvot, kertoo Senaatin kiinteistökehitysryhmän päällikkö Elias Rainio.
Kun valtion käytöstä poistuneille kiinteistöille kehitetään uutta elämää uusille omistajille, se tehdään vastuullisesti ja tehokkaasti. Käyvän hinnan lisäksi vaakakupissa painavat ostajan tausta ja resurssit, kertoo Senaatin kiinteistökehityksen ja -myynnin johtaja…
Kun Oulu aloittaa Euroopan kulttuuripääkaupunkina vuonna 2026, sen keskusta on saanut rutkasti uutta ilmettä. Asemakeskuksen alueen suunnittelukilpailussa etsitään sujuvia arjen ratkaisuja kestävän kehityksen hengessä.
Senaatin kiinteistökehityksen ja -myynnin vuosi 2021 on ollut täynnä merkittäviä tapahtumia. Kiinteistöjä on myyty ja alueita kehitetty yhdessä muiden toimijoiden kanssa – ja samalla uudistettu koko Suomea. Lue tuhti paketti…
Suomen alueet ovat jakautumassa voittajiin, sinnittelijöihin ja häviäjiin. Työntekijät eivät aio palata pysyvästi toimistoihin, mutta toimistokiinteistöjen rakentaminen ja niihin sijoittaminen jatkuvat paikoitellen voimakkaina. Senaatin Tori -tilaisuudessa nousi esiin viisi vahvaa…
Glimsin tilan omistaja halusi tyttäriensä pääsevän kouluun Helsinkiin, joten hän anoi rautatiehallitukselta seisaketta Grankullaan. Nyt, yli 110 vuotta myöhemmin, Kauniaisten asemanseutu on palaamassa jälleen ihmisten käyttöön. Saman muutoksen edessä ollaan…