Valtion kiinteistövarallisuutta hallinnoivan Senaatti-kiinteistöjen toiminta kehittyi vuonna 2009 suunnitelmien ja tavoitteiden mukaisesti. Toimitusjohtaja Aulis Kohvakka luonnehtii mennyttä vuotta talouden sekä muun toiminnan kannalta hyväksi. "Saavutimme eduskunnan ja valtiovarainministeriön meille asettamat taloudelliset sekä myös muut toiminnalliset palvelutavoitteet. Vuoden suurin yksittäinen ponnistus oli yliopistokiinteistöjen yhtiöittäminen ja siihen liittyvät tehtävät.”  

Senaatti-kiinteistöjen kokonaisliikevaihto oli 724 milj. euroa, josta vuokraustoiminnan liikevaihdon osuus oli 687 milj. euroa. Vuokraustoiminnan liikevaihto kasvoi 7,2 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna.  Kasvu johtui pääosin uudis- ja peruskorjaushankkeiden valmistumisista sekä vuokrien indeksikorotuksista. Senaatti-kiinteistöjen keskimääräinen kokonaisvuokrataso oli 11,45 euroa/m2/kk. Toimitilavuokrista 92,5 prosenttia kertyi valtion budjettitalouteen kuuluvilta asiakkailta. Toimitilojen vuokrausaste oli 97,1 prosenttia.

Senaatti-kiinteistöjen kokonaistulos oli 151 milj. euroa. Vuokraustoiminnan tulos ilman arvonalennuksia ja satunnaisia eriä oli 160 milj. euroa. Tulokseen vaikuttivat erityisesti korkotason laskusta johtuva rahoituskulujen säästö ja vuokratulojen kasvu. Senaatti-kiinteistöt tulouttaa valtioneuvoston päätöksen mukaisesti vuoden 2009 tuloksesta valtiolle 100 milj. euroa

Senaatti-kiinteistöt myi kiinteistöjä kertomusvuonna 45 milj. eurolla. Myyntivoitot olivat 17,1 milj. euroa ja myyntitappioita kirjattiin 2,5 milj. euroa. Kertomusvuonna myyntilistalla olivat erityisesti ratahallintokeskukselta Senaatti-kiinteistöille siirretyt vanhat rautatiekiinteistöt. Lisäksi yliopistojen käytössä ja Senaatti-kiinteistöjen hallinnassa olleet yliopistokiinteistöt siirtyivät kolmeen uuteen yliopistokiinteistöyhtiöön kauppana 811 milj. euroa ja apporttina  973 milj. euroa.

Vuokrattavaa pinta-alaa Senaatti-kiinteistöillä oli vuoden lopussa yhteensä 8,2 miljoona neliömetriä, ja kiinteistöomaisuuden tasearvo oli 5,9 miljardia euroa.  Senaatti-kiinteistöjen hallinnassa oli noin 12 200 rakennusta.

Senaatti-kiinteistöt maksoi valtiolle hallinnansiirtoina saamistaan kiinteistöistä lainojen lyhennyksiä, korkoja ja takaisinmaksuja yhteensä 166,4  milj. euroa ja vuoden 2008 tuloksesta tuloutusta 74 milj. euroa.

Peruskorjausinvestoinnit edelleen kasvussa

Senaatti-kiinteistöt investoi asiakkaidensa toimitiloihin 326 miljoonalla eurolla, mikä oli 45 prosenttia Senaatti-kiinteistöjen liikevaihdosta. Investoinnit nousivat 20 prosenttia edellisvuodesta.  Elvytysinvestointeja saatiin myös liikkeelle aiottua nopeammin. Investoinneista 72 prosenttia oli peruskorjauksia, mikä on ollut selvä kehityssuunta viime vuosina. Merkittävimpiä vuoden aikana valmistuneita kohteita olivat mm. Hämeenlinnan maakunta-arkiston uusi toimitila, Korkeimman oikeuden peruskorjaus, Svenska social- och kommunalhögskolanille valmistunut uudisrakennus, Eurooppalainen koulu sekä Palotalo Kuopiossa.  Uudisinvestointeja koskevat päätökset tehdään liiketaloudellisin perustein. Investointien rahoittamiseksi Senaatti-kiinteistöt otti lainaa vuoden aikana 195 milj.euroa. Senaatti-kiinteistöjen omavaraisuusaste oli 59,4 prosenttia.  Sijoitetun pääoman tuotto oli 4,4 prosenttia. 

Tulevaisuuden näkymät

Kehitteillä oleva valtion kiinteistöstrategia sekä liikelaitoslaki tulevat heijastumaan Senaatti-kiinteistöjen toimintaan.  Niiden myötä Senaatti-kiinteistöjen rooli on muuttumassa valtion tilakannan hallinta- ja asiantuntijaorganisaatioksi. Rooli on samantyyppinen yrityskentän konsernitasoisten toimitilayksiköiden CREM-roolin (Corporate Real Estate Management) kanssa.

Senaatti-kiinteistöjen asiakaskunnassa ja yhteiskunnassa laajemminkin on käynnissä muutoksia, jotka edellyttävät tehokkuuden ja tuottavuuden huomattavaa parantamista. Senaatti-kiinteistöt on mukana ja mahdollistamassa muutokset tarjoamalla ja tuottamalla asiakkailleen heidän toimintaansa tukevia työympäristöratkaisuja. Asiakastarpeita pyritään ennakoimaan panostamalla entistä tiiviimpään asiakasyhteistyöhön ja kiinteistöjen kehittämiseen. Senaatti-kiinteistöjen tarjoamat asiantuntijapalvelut ovat tässä työssä keskeisessä roolissa ja niiden merkitys kasvaa entisestään uuden roolin myötä.

Senaatti-kiinteistöjen Yhteiskuntavastuuraportti ja tiivis taloudellinen vuosikatsaus ovat ilmestyneet ja luettavissa Senaatti-kiinteistöjen kotisivuilla www.senaatti.fi . Painetut versiot voi tilata Senaatti-kiinteistöjen tiedotuksesta katri.tulander@senaatti.fi

Lisätietoja:

Toimitusjohtaja Aulis Kohvakka, p. 0205 811 200
Talousjohtaja Satu Simpanen-Ahlgren, p. 0205 811 326