Strategianamme on saavuttaa kilpailuetua tarjoamalla ammattitaitoista, asiakkaan odotukset ylittävää kiinteistöjen ympäristöasioiden ja ympäristökustannusten hallintaa kiinteistön koko elinkaaren ajalle. Olemme ympäristöasioissa kiinteistöliiketoiminnan edelläkävijä osaamiseemme perustuvien ratkaisujen avulla. Huomioimme kaikessa toiminnassamme asiakkaiden tarpeet ja odotukset sekä kestävän kehityksen periaatteet - hyvän taloudellisen tuloksen, ympäristöasioiden jatkuvan parantamisen ja yhteiskunnallisen vastuumme. Nämä osatekijät tukevat toisiaan. Pitkällä aikavälillä ympäristöasiat korostuvat myös taloudellisen tuloksen saavuttamisessa ja oleminen edelläkävijänä  tällä sektorilla lisää Senaatti-kiinteistöjen haluttavuutta työpaikkana.

Kriittiset menestystekijät ja niistä johdetut tärkeimmät toimenpiteet ovat:

1. Yhteinen sitoutuminen ympäristöasioiden kehittämiseen

Ympäristöasioiden parantamisessa jokainen on oman työnsä paras asiantuntija. Omaan toimintaan liittyvien ympäristöasioiden tunteminen ja niiden aktiivinen parantaminen aikaansaa muutoksen koko yhteiskunnassa. Ympäristöasioiden hallinta on keskeinen osa ammattitaitoamme ja prosessiemme tehokkuutta.

2. Elinkaariajattelu toiminnan keskeisenä periaatteena

Ympäristön kannalta kestävästi hyvä lopputulos saavutetaan ainoastaan huomioimalla kiinteistöjen koko elinkaaren aikaiset ympäristövaikutukset ja taloudellisuus. Investointivaiheen lisäksi on panostettava erityisesti kiinteistöjen ylläpitoon.

3. Lisäarvo asiakkaalle

Ympäristöasiat ovat keskeinen osa liiketoimintaa. Tuotamme lisäarvoa auttamalla asiakasta saavuttamaan omat  ympäristötavoitteensa. Ylitämme asiakkaan odotukset tuottamalla asiantuntijaratkaisuja kiinteistöjen ympäristöasioiden hallintaan rakennuksen suunnittelusta purkamiseen ja materiaalien uudelleenkäyttöön asti.

4. Kumppanuus ympäristöasioiden toteutuksessa

Voidaksemme varmistaa ympäristöasioiden toteuttamisen meidän ja asiakkaiden odotusten mukaisesti meidän on toimittava kumppanuusperiaatteen mukaisesti:

4.1 Asiakaskumppanuus

a) tunnistetaan asiakkaiden odotukset ja vaatimukset sekä toteutetaan tarvittavat toimenpiteet yhteistyössä

4.2 Toimittajakumppanuus

a) huomioidaan ympäristöasiat investointien suunnittelussa ja toteutuksessa yhteistyössä eri osapuolten kanssa

b) hoidetaan kiinteistöjen ylläpito ympäristösuunnitelman mukaisesti. Erityistä huomiota kiinnitetään kiinteistön energiataloudellisuuteen ja jätteiden lajitteluun sekä kierrätysmahdollisuuteen. Toteutumista seurataan.

Tutkimustyötä toteutetaan asiakkaiden ja toimittajien kanssa yhteistyössä kokonaiskustannusten säästämiseksi

5. Uuden teknologian hyödyntäminen

Uusi teknologia, kuten raportoivat talot,  mahdollistavat nopean reagoinnin kiinteistön ympäristö- ja kustannustekijöihin sekä mahdollistavat tehokkaampia toimintatapoja

6. Edelläkävijyys

Ympäristöasioiden hallinnassa meidän on saavutettava asiakkaidemme ja koko yhteiskunnan luottamus läpinäkyvän, avoimen tiedotuksen ja tosiasioihin perustuvien ympäristötyön tulosten avulla. Sidosryhmät viimekädessä arvioivat, olemmeko edelläkävijä.

Ympäristöohjelmaan sisällytetään myös operatiivisia toimenpiteitä tavoitteineen  mm. seuraavissa asioissa: ympäristöasioiden sisällyttäminen toimintaprosesseihin, kiinteistön elinkaarenaikaiset ympäristökuormitukset ja -kustannukset, yhteiskunnallinen vastuu sekä hyvä työympäristö.